A construção de uma casa é um sonho para a maioria dos brasileiros. Mas antes de iniciar a construção, alguns assuntos deveriam ter sua atenção redobrada. Principalmente, para que você possa finalizar seu projeto dentro do orçamento e de maneira bem-sucedida.

No último artigo do nosso blog (link aqui), falamos da importância do projeto topográfico. Podemos destacar ainda outras necessidades como: Projeto Estrutural, Projeto Arquitetônico, Projeto Hidráulico[1] e Projeto Elétrico. Todavia, as pessoas acreditam que irão pagar caro por esses serviços e acabam por abrir mão de contratar um engenheiro para isso.

Neste artigo iremos mostrar como esses serviços constituem uma forma de economia em sua construção!

 

CUSTO MUITO MENOR DO QUE O DA OBRA

É normal imaginar que o custo do Projeto de Construção é sempre muito alto, mas na verdade é mais acessível do que se possa imaginar. Se seguirmos as tabelas de honorários estabelecidas pelo Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) e que servem de referência para profissionais e clientes, o Projeto Arquitetônico completo custa, em média, 5% do valor da obra. Claro que os valores dos projetos podem variar conforme natureza da obra (Ex: casa ou edifício residencial), complexidade da construção, suas dimensões, nível de detalhamento e etc.

Para entender melhor os custos de todos esses projetos separamos alguns custos. Segundo tabelas de honorários e custos da Associação de Engenheiros de Valinhos, podemos verificar que, em média, projetos como o elétrico custam cerca de 24% do Arquitetônico, assim como o hidráulico e o estrutural custam, em média, aproximadamente 24% e 40% do preço do Arquitetônico completo, respectivamente.

Ou seja, imaginemos uma construção orçada em R$500.000,00, a distribuição dos projetos fica assim (porcentagens referentes à valor total da construção):

 

• Projeto Arquitetônico R$ 7.500,00 – 1,5%
• Projeto Estrutural: R$ 3.000,00 – 0,6%
• Projeto Elétrico: R$ 1.800,00 – 0,36%
• Projeto Hidráulico: R$ 1.800,00 – 0,36%

 

Total de R$ 14.100,00 – 2,82%

 

No total, o projeto de planta custará, de forma bem grosseira: R$ 14.100,00 (quatorze mil e cem reais).

Isso corresponde a 2,82% do custo de toda a obra. Esse valor pode muitas vezes diminuir fazendo-se todos os projetos na mesma empresa, barateando as plantas. Além disso você consegue centralizar todos os projetos em um único profissional, facilitando a visão geral do projeto e comunicação com o cliente.

Portanto, ao fechar um projeto de plantas como o sugerido acima apenas com uma empresa como a Flarrel Engenharia, os custos totais no projeto de construção terão um valor menor. Segundo nossos especialistas na Flarrel, é possível diminuir de 8 a 10% em relação ao total.

Lembrando que a falsa economia ao dispensar o trabalho do projeto de construção pode fazer com que a obra demore muito mais que o tempo previsto para ser concluída e podendo custar até 30% a mais por erros de execução do projeto, atrasos, desperdícios, etc. Além disso, sem as soluções estéticas e funcionais da arquitetura, o imóvel tende a se desvalorizar mais rápido.

 

 

EVITE EMBARGOS EM SUA OBRA

Essa situação é comum para o Projeto Arquitetônico completo, pois suas plantas são parte dos documentos exigidos nas Secretarias de Urbanismo (SMU’s) das regiões para a autorização de construir imóveis nas cidades por meio do alvará de construção. É comum que a Secretaria realize fiscalizações em obras de sua região para verificar se as legislações requeridas estão sendo cumpridas. Caso não estejam regulamentadas pela ausência do alvará, por exemplo, a obra será embargada.

Se a obra for em um condomínio, certamente ele terá regras internas que devem ser seguidas e um profissional experiente saberá disso. Caso não esteja de acordo com as normas do condomínio, muito provavelmente o fiscal irá notificá-lo pedindo o embargo em 7 dias.

Por isso, muito mais que apenas um bom projeto, muitas vezes é interessante ter uma empresa realizando a Administração da Obra. Claro que isso terá um custo que adicionará no orçamento da obra,  mas se o cliente analisar seu custo de deslocamento para a obra toda vez que necessário, busca de materiais, profissionais, contando também as horas que você deixa de trabalhar para estar gerenciando o projeto – certamente o serviço tem sua valia e irá tirar uma enorme pressão das costas do proprietário.

 

 

DIMINUA DESPERDICIOS DE MATERIAL NA EXECUÇÃO DA OBRA

Uma grande dor de cabeça em obras de construção é o desperdício de material. Muitas vezes isso acontece porque itens como a quantidade de concreto ou vigas para determinado pilar não foram bem calculados, por exemplo. Grande parte disso pode ser evitado por meio da execução de um projeto estrutural bem feito, pois nele estarão descritos dados como a quantidade de cimento e vigas necessários em cada parte da casa. Com isso, aquela situação comum em que o cliente precisa ir várias vezes em lojas de material de construção durante a execução da obra para comprar material em falta, sendo que grande parte dele sobra. Por meio de uma estrutura bem dimensionada, essa situação poderia ser evitada, ou pelo menos bastante diminuída.

Outro caso comum de desperdício de material que pode ser evitado é no projeto elétrico e no hidráulico (também chamados de projeto de instalações prediais ou projeto de instalações). Com um bom projeto de instalações, poderemos estimar melhor os tipos de fios e eletrodutos necessários, juntamente com as dimensões, tipos e comprimentos dos canos de água e esgoto utilizados para atender as demandas da casa. Com isso, fica mais fácil de determinar o orçamento da obra e economizar!

 

 

MAIOR SEGURANÇA PARA SEU IMÓVEL

A casa é um lugar que temos tudo o que mais nos importa, além de valores materiais, é onde temos nossa família, por isso com segurança em construção civil não se deve brincar.

O setor de construção civil é um que sofre bastante com irregularidades no Brasil e com projetos mal feitos e executados, muitas vezes, causam risco de vida para várias pessoas. Estima-se que cerca de 36% a 49% das patologias de origem endógena nas construções ocorrem por falhas de projeto, seja por esquecimento dos projetistas em determinadas etapas de estudo ou mesmo pressa e busca por economia na obra. Um bom exemplo disso é, segundo o CREA-RJ, cerca de 90% dos incêndios no Rio de Janeiro são causados por problemas elétricos e que muitos desses acidentes ocorrem devido a instalações elétricas malfeitas e poderiam ser evitadas por meio de um projeto elétrico bem feito.

Quer mais? Projetos Hidráulicos mal executados aumentam os riscos de problemas de vazamento e podem dificultar manutenções futuras nas instalações. Além disso, esse tipo de projeto é capaz de ajudar até mesmo a nossa saúde, uma vez que as instalações de água e esgoto sendo bem-feitas, evita-se empecilhos como mal cheiro, refluxo, entupimentos e, inclusive, a presença de insetos e roedores. Projetos bem produzidos hoje podem contemplar até a sustentabilidade da utilização dessa água além claro, da capitação e uso de água de chuva.

Mas se podemos orientar você a NUNCA negligenciar e muitas vezes é ignorado é um bom Projeto Estrutural. Com a análise de solo, definimos os tipos de fundação e a obra
começa a ser executada, sabendo-se bem do solo que será edificada e quanto poderá ser edificado.
Vale ressaltar também que, mesmo após a obra já ter sido iniciada, ainda é possível corrigir problemas na fundação ocorridos por falhas de sondagem. No entanto, o investimento nesse caso é muito significativo. Um bom projeto Estrutural também pode trazer uma enorme economia para sua obra, não apenas na melhor disposição e utilização do solo, mas também na utilização de certos materiais e inovações para ter uma obra barata e eficiente.

Cuidado sempre no momento inicial da sua obra e as suas necessidades, o risco de não ter um projeto de construção é muito maior que a economia de não o fazer. Lembre-se que este pode vir a ser o seu lar, terá seus pertences de maior valor e claro, a sua família. Por isso nós da Flarrel Engenharia sugerimos que converse com um Engenheiro ou profissional do mercado antes de iniciar qualquer construção. Faça sua obra com segurança, planejamento, eficiência e bom custo benefício, sem perder a qualidade do projeto – visite-nos e saiba mais como.

 

[1] Projeto hidráulico inclui a parte sanitária, ou seja, esgoto. E a parte pluvial, ou seja, água da chuva, jardins e etc.